一、方案引述

随着我国城市化建设的发展、科技（物联网、互联网、云计算）技术的不断进步，针对社区的信息化建设开始迈入新的台阶，智慧社区概念应用而生。作为社区物业管理企业的核心业务之一，针对设备设施信息化改造、建设成为各物业公司尤其是大型全国分布的物业公司重点探索的内容。

迈斯设备设施云监测系统，通过多年的研发沉淀和丰富项目案例积累，主要解决目前设施监测信息化建设中系统可靠性差、兼容性差、开放度不够、功能场景不丰富、运维难度大、运维成本高、不能实现全国联网部署等问题。

二、系统结构及功能实现

迈斯设施设备云监测系统以可靠、开放、技术先进、功能丰富、易部署、易管理、易维护、能满足全国社区设备设施联网监测应用为主体设计思路，既考虑当前的功能实现，同时兼顾将来系统扩展的灵活性与经济性。

作为专业的研发型厂家，迈斯设施设备云监测系统采用纯产品销售模式，支持客户自主建设、自主运营系统。力争通过迈斯专业的产品和良好的研发配套服务成就客户价值。

2.1系统整体架构

2.1.1采集方案设计

迈斯自主研发的智能数据处理单元系列产品采用嵌入式架构和实时操作系统，可以接入各类智能设备（RS485接口），同时支持接入数字量输入（DI）设备、模拟量输入（AI）设备，并提供数字量输出（DO）控制功能。提供12V直流电源输出，满足末端采集器供电需求，减少电源布线，方便实施部署。

嵌入式前端架构相比传统解决方案（如工控机+串口卡、串口服务器+上位软件）相比，具有功耗低、可靠性高、集成度高、响应速度快、数据精准等优势。是目前先进的数据采集方案。

2.1.2可靠性设计

硬件：迈斯自主研发的智能数据采集处理单元及采集模块均采用全工业级设计，双路供点、平均无故障时间＞120万小时，设计使用寿命＞10年。 并具有全端口过流过压保护，防雷（30万伏）、防尘、防潮（5%~95%）、宽温度适应范围（-40℃~85℃）、短路保护、吸弧电路、防错接反接等功能特点。自公司成立以来，第一批监控设备至今稳定运行超过13年。

软件：迈斯的核心服务器可以支持多级部署，上下级服务器针对核心数据可以双向同步备份，即便某一级核心服务器硬件出现灭失性故障，核心数据也能通过上下服务器快速还原。服务器还具有负载均衡、进程隔离管控功能，保证系统稳定、持续可靠运行。

2.1.3大容量、高性能设计

随着社会的发展，社区中各类设备设施的数量剧增，对设备设施监测系统的容量是很大的考验。迈斯设备设施云监测系统在系统架构设计上支持十级核心服务器级联，单台服务器可支持30万个测点，单台智能数据采集处理单元可支持4万个测点，具备分布式部署、大规模组网、统一管理的技术条件，可满足物业管理企业集中管控全国分布所有社区设备设施的需求。

随着容量的增加，相应地系统的性能要求也更突出。迈斯的硬件设计采用高可靠的实时操作系统，响应速度＜1ms，测点数据实时更新周期＜2s，底端设备发生的告警2秒之内可上传到平台。

2.1.4开放性设计

向上对接： 迈斯设备设施云监测系统预留丰富的标准化接口如Modbus、SNMP、Web Server、BACNET、ODBC、WEB、OPC、HTTP等，方便第三方系统的集成开发，减少开发周期，降低项目成本。

向下对接：系统支持接入第三方子系统，如动环监控、视频监控、门禁、群控、消防、蓄电池管理、访客、IP对讲、油机并机、网络监控等。

快速接入底端设备设施：支持485总线接入标准ModBus协议的智能设备；对于非标协议智能设备，只需自定义协议解析文件即可。支持DI、AI接口接入数字量输入设备和模拟量输入设备。

2.1.5维护便利性设计

1、友好的操作界面。图形化操作界面直观、易操作，可灵活定制调整。支持2D/3D组态操作。

2、电子地图功能。系统可对社区区域、各类设备设施绘制相关的电子地图，可结合CAD图纸进行编制，完成各类设备设施点值显示、设备状态显示、报警状态等直观显示功能。直观显示防区位置、报警动态等，便于维保人员及时赶到故障现场及时处理。

3、自动告警派障功能。发生告警后，系统可自动通过手机短信或者电话能够将告警事件通知维保人员，并可要求接收派障信息回复，监督派障是否成功。

4、告警联动功能。系统联动控制支持输出开关量动作、模拟量动作、数值量动作、语音文件播放动作、视频联动、电话短信通知，并且在网络中断的情况下均能良好的执行既定的联动动作，以满足多元化联动要求。

5、移动运维。支持安卓和IOS等智能移动平台。手机通过WIFI或者移动数据网络实时获取服务器中的数据，可进行设备设施实时监测、工单管理、告警管理、能耗管理、巡检抄表等。

6、在线升级功能。采集主机支持在线升级功能，减轻维保人员工作量。